Straelseweg 71

Multifunctioneel te gebruiken woon-bedrijfspand gelegen aan de Straelseweg 71–71A. Het pand is gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw en bestaat momenteel uit een (voormalige) horecaruimte op de begane grond en royale bovenwoning met dakterras op de 1e en 2e verdieping.

Het object is gelegen op een centrale en goedbereikbare locatie aan de Noordzijde van de binnenstad van Venlo. Het pand heeft momenteel een horeca bestemming waarbij wonen is toegestaan. Op dit moment loopt er een principeaanvraag voor medewerking van de gemeente Venlo voor een volledige woonbestemming.
Door de opzet, omvang en multifunctionaliteit is het pand enerzijds ideaal voor een eigenaar die het pand (deels) zelf wenst te gebruiken maar anderzijds ook prima als beleggingsobject.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via een overdekte entree is enerzijds de hal van de bovenwoning (nr. 71) en anderzijds de (voormalige) horecagelegenheid (nr. 71-A) toegankelijk.
In de hal bevindt zich naast de meterkast de trap naar zowel de kelder als de 1e verdieping. Verder is vanuit hier nog een separate keuken toegankelijk. Deze keuken heeft ook weer een deur naar de horecagelegenheid.
De kelder, gelegen aan de voorzijde van het pand, is ingedeeld in een drietal ruimtes.
Het voormalige café, de Koets, is ruim van opzet en desgewenst ook als horecagelegenheid nog in gebruik te nemen. In het voorste gedeelte bevinden zich nog de bar met tap en de heren- en dames toiletgroepen. Het achterste gedeelte betreft de voormalige zaal met daarachter opslagruimte, deze opslagruimte komt uit op het achtergelegen straatje “Oude Helbeek” waardoor het pand ook van de achterzijde goed toegankelijk is. Van de opslagruimte kan met ook een patio tuin realiseren of één of twee garages.

1e verdieping (ca. 59 m²):
Ruime hal/overloop met toegang tot de woonkamer. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken welke voorzien is van een eenvoudige inbouwkeuken. Achter de keuken ligt nog een praktische bijkeuken. Vanuit zowel de bijkeuken als de woonkamer is het dakterras van ca. 24 m² bereikbaar.

2e verdieping (ca. 59 m²):
Overloop welke toegang biedt aan 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en douche. Tevens is er vanuit de badkamer nog een balkon toegankelijk.

Bestemmingsplan:
De huidige bestemming is ‘horeca’ met functieaanduiding horeca van categorie 3. De voor horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: horecabedrijven tot en met horeca categorie 3 (uitsluitend op de begane grond en zoals bestaand aanwezig) en wonen.

Oppervlakten:
- (woon)oppervlakte begane grond: ca. 165 m²
- woonoppervlakte 1e en 2de verdieping: ca. 108 m²
- perceeloppervlakte: 202 m²

Ligging:
De Straelseweg is een van de oude uitvalswegen vanuit het centrum van Venlo, met prachtige bebouwing boordevol karakter. Vanuit centrum gezien begint de Straelseweg bij Metropole, een van de prachtige panden in deze straat die eindigt in het Ven. In deze straat wordt gewoond, gewerkt en je vindt er leuke winkeltjes en speciaalzaken. In het midden van de straat, net voor de Heilig Hartkerk, bevindt zich het Gelreplein met een supermarkt en enkele winkels. Het prachtige centrum van Venlo bevindt zich op loopafstand, net als het Wilhelminapark.

Overig:
- Het gehele perceel reeds bebouwd. Het pand is ook aan de achterzijde toegankelijk via een aparte weg – de Oude Helbeek.
- Het pand heeft 2 huisnummers: 71 en 71-A.
- Mocht er interesse zijn vanuit beleggingsoogpunt, het naastgelegen pand nr. 73 is in overleg ook beschikbaar voor verkoop.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.