Van Mirlaerstraat 1

Aan de oostkant van Horst, in een kindvriendelijke wijk, staat deze leuke twee-onder-een kapwoning met een carport en een tuin op het zonnige zuidwesten. Op de begane grond zijn niet alleen de woonkamer en keuken, maar ook een verwarmde bijkeuken en een (fietsen)berging. Boven tellen we drie slaapkamers, de badkamer en een grote zolderkamer die verbouwd kan worden tot vierde slaapkamer. Blikvanger in de achtertuin is het overdekte terras, waar de bewoners veel tijd doorbrengen.

De wijk de Risselt is een fijne plek om te wonen, met speelgelegenheid voor de kinderen. Het centrum met winkels, speciaalzaken en restaurants is minder dan 5 minuten fietsen. Horst heeft een uitstekend voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, sportverenigingen en een treinstation. De A73 zorgt voor goede verbindingen met Venlo, Venray en de A67 richting Eindhoven.

Indeling:
Begane grond:
Bij de carport zie je niet alleen de voordeur, maar ook een deur naar de (fietsen)berging. Via de voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de toiletruimte aan de voorzijde van het huis. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal.
In de woon-/eetkamer ligt, net als in de hal en keuken, een mooie houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht naar de rustige straat, en het eetgedeelte grenst aan de halfopen keuken. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht naar binnen, zowel in de woonkamer als keuken. Erg handig is de inbouwkast onder de trap, waar je veel spullen kunt opbergen.
De keuken in hoekopstelling heeft een granieten aanrechtblad, ronde spoelbak, vele kasten en enkele lades. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en een combi-oven/magnetron. Vanuit de keuken is de verwarmde bijkeuken te bereiken, die ook als werkkamer of hobbyruimte te gebruiken is. De aansluitende berging wordt, vanwege de deur naar de carport, door de bewoners als dagelijkse entree gebruikt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Op de vloer ligt laminaat en diverse muren zijn afgewerkt met behang. De grote slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en de slaapkamer aan de achterzijde is ook geschikt om een tweepersoonsbed neer te zetten.
De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer, met een raam in de achtergevel en inbouwverlichting in het plafond. Qua indeling zie je een ruime inloopdouche, wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met bijpassende, hoge kast.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, met een hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. Nu wordt deze ruimte, met een mooie pvc-vloer, gebruikt om te werken en sporten. Er is veel bergruimte onder beide zijdes van het schuine dak. Boven het trapgat is een bergvliering gemaakt en achter het kamerscherm is de opstelling van de HR-ketel.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke voortuin met grind grenst aan de carport, waardoor je nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek voor de auto. En de fietsen? Via de carport loop je zo de berging in!
Een deur in de bijkeuken geeft toegang tot het overdekte terras en de tuin, die de vorm van een driehoek heeft. Je ziet houten schuttingen, gras, een berging met overkapping en lage beplanting. De meest favoriete plek in de tuin is het overdekte terras, op het zonnige zuidwesten.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. toiletruimte);
- Rolluiken op de eerste verdieping (voor- en achterzijde);
- Vernieuwde meterkast (2021);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, expansievat vernieuwd in 2024);
- Carport met (fietsenberging) en een ruime, verwarmde bijkeuken;
- Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijkheid voor een vierde slaapkamer)
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten met een overdekt terras;
- Energielabel A.