Waterloostraat 102
- Type Eengezinswoning
- Ligging
- Woonoppervlakte 260 m2
- Perceeloppervlakte 607 m2
- Bouwjaar 2004
- Inhoud 963 m3
- Slaapkamers 3
- Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Omschrijving
Waterloostraat 102 Steyl
Duurzaam en vrijstaand wonen op het historische landgoed ‘Plan Domein Moubis’ in Steyl, prachtig gelegen op korte afstand van de Maas. Dankzij 21 zonnepanelen is deze duurzame villa met energielabel A+ qua elektraverbruik zelfvoorzienend, waarbij ook een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig is. Met oog voor detail is deze woning stijlvol gebouwd en gemoderniseerd, waardoor u hier zonder te verbouwen kunt wonen.
Het goed onderhouden Waterloopark ligt aan de rand van Steyl met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Niet alleen in Steyl, maar ook in Tegelen en Belfeld vind u de nodige voorzieningen. Via de snelweg A73 heeft u goede verbindingen met steden als Venlo, Roermond, Nijmegen en Eindhoven. De Duitse snelweg 61 zorgt ervoor dat Krefeld, Mönchengladbach en Düsseldorf goed bereikbaar zijn.
Indeling:
Begane grond:
Bewonder de prachtige omgeving en de architectuur van deze vrijstaande villa, waarna u over de oprit naar de entree loopt. De zeer ruime hal met garderobe en natuurstenen vloer is een sfeervolle ontvangstruimte. Aan de rechterzijde zijn de dichte, hardhouten trapopgang en het gastentoilet met fonteintje. De zwarte, natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond.
Met een breedte van meer dan 12 meter aan de achterzijde en een fraaie indeling met een L-vorm is dit een woonkamer die direct tot de verbeelding spreekt. Door de grote ramen bij het zitgedeelte kijkt u naar het park en bij het eetgedeelte zijn de openslaande deuren naar het terras. Het derde deel van de woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is perfect voor werk en studie. Of wordt dit de speelkamer van de kinderen?
Aan de achterzijde zijn de keuken en bijkeuken gesitueerd. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van gerenommeerde merken als Miele, Bosch en AEG. Zo ziet u een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven in deze prachtige ruimte. In de bijkeuken, waar een tweede keukenblok staat, is onder andere ruimte voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Op de zeer ruime eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een moderne badkamer, aparte toiletruimte en een lichte overloop. De master bedroom heeft een inloopkast, voorzien van op maat gemaakte garderobekasten, en een eigen toegang tot de badkamer. Ook de twee andere slaapkamers, ingericht als werkkamer en tweepersoons slaapkamer, hebben een zeer ruime maatvoering.
In 2018 is de badkamer geheel vernieuwd. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval en de wanden zijn afgewerkt met betonstuc. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, aparte inloopdouche en een tweepersoons wastafel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de ruime tweede verdieping met een zeer hoge nok, twee dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Welke invulling gaat u aan al deze ruimte geven? Kiest u voor extra slaapkamers, een sportruimte of krijgen de kinderen hun eigen etage?
Garage
Op het perceel staat een dubbele garage (ca. 39 m²) met dubbelsteens buitenmuren, een tegelvloer, bergzolder en een laadpunt voor de elektrische auto. De garagepoorten zijn elektrisch bedienbaar. Niet alleen voor de auto, maar ook voor de fietsen, scooter, motor en/of hobby is deze garage een perfecte plek.
Exterieur:
Op de diepe oprit van natuurstenen is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voor-, zij- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd en zeer goed onderhouden. Het grote terras van natuursteen is een heerlijke plek met een goede zonligging. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en in de hoek, onder de bomen, is een tweede terras. Een waterput met pomp, aangesloten op een sproeisysteem, zorgt ervoor dat deze tuin het hele jaar in topconditie is. Ook zijn er meerdere stroompunten in de tuin aanwezig.
Het park:
Ooit was het Waterloopark de kloostertuin van het bijbehorende St. Jozeph klooster aan de Maas in Steyl. Het was een oase van rust aan de oever van de Maas en een wereld op zich die uitsluitend toegankelijk was voor de bewoonsters van het klooster en hermetisch afgesloten voor de buitenwereld.
Ook het park is met zijn tijd meegegaan, de nonnen zijn al lang vertrokken maar de rust en schoonheid zijn gebleven. Een landschapsarchitect heeft het park in zijn oude glorie hersteld met behoud van de authentieke beekrand en de historische bomen langs de uiterwaarden van de Maas. Op het landgoed zijn zowel luxe 2-onder-1-kap woningen als fraaie villa’s en appartementen gerealiseerd. De centraal gelegen Villa Moubis zal nog worden herontwikkeld.
Ook de architectonisch indrukwekkende kloosterkapel uit 1901 is verbouwd tot moderne appartementen gelegen in een heerlijke groene omgeving met prachtige bomen, gazons en wandelpaden die langs de Maas en tussen de nieuwe woningen door slingeren. Zo is er een voor Nederland unieke en bijzondere woonomgeving ontstaan waar u veilig, rustig en comfortabel kunt wonen.
Het park is 6,5 ha groot en met de auto toegankelijk via een stijlvolle toegangspoort. Een camerasysteem zorgt ervoor dat bezoekers aan kunnen bellen bij de elektrisch bedienbare toegangspoort. Zo blijft het domein exclusief voor de bewoners en hun gasten. Het park is namelijk gemeenschappelijk eigendom van de bewoners. Een Vereniging van Eigenaren voorziet in het onderhoud en verbetering van het landgoed. Overdag is het park ook altijd toegankelijk voor fietsers en wandelaars. Per woning is er een maandelijkse bijdrage van slechts € 90,- voor onderhoud en beheer van het park.
Bijzonderheden:
– Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2018);
– Warm water via de HR-ketel en een elektrische boiler in de bijkeuken;
– Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) en in de badkamer;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Vele extra’s als paneeldeuren, design radiatoren en horren (bij buitendeuren en kiepramen);
– 15 zonnepanelen (2018) op het dak van de villa en 6 zonnepanelen (2020) op het dak van de garage (t.b.v. elektrische auto);
– De villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Energielabel A+.
