Van Vlattenstraat 25
- Verkocht onder voorbehoud
- Type Eengezinswoning
- Ligging In woonwijk
- Woonoppervlakte 131 m2
- Perceeloppervlakte 220 m2
- Bouwjaar 1983
- Inhoud 528 m3
- Slaapkamers 4
- Tuin Achtertuin, Voortuin
Omschrijving
Deze nette 2-onder-1-kapwoning is in 2011 uitgebouwd met een keuken en bijkeuken welke beide voorzien zijn van vloerverwarming. De woning heeft een ruime woonkamer met een eikenhouten vloer en er is een ruime berging die eventueel ook ingericht kan worden als werkruimte en/of slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn een badkamer en drie slaapkamers, een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping met nog een slaapkamer. De achtertuin ligt op het noordoosten.
De Markt, het Raadhuisplein en de andere (winkel)straten in het centrum liggen op loopafstand. Sevenum heeft diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een goede verbinding met de snelwegen A67 en A73. Venlo, de regio Eindhoven (Brainport) en het Duitse achterland zijn goed bereikbaar. Ook zijn er voldoende speeltuinen gelegen in de nabije buurt.
Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is aan de linker voorzijde en de aansluitende hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en heeft een vrijhangend closet met fonteintje. De ruime woonkamer heeft een prachtige eikenhouten vloer en de ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor voldoende lichtinval. Achter een deur in de woonkamer zit de trapopgang naar de eerste verdieping, een andere deur geeft toegang tot een trapkast welke zeer handig is voor opslag van provisie. Via de deur met de glas in lood ramen kom je in de uitbouw terecht waar de half open keuken is gerealiseerd. In de keuken ligt een mooie tegelvloer met vloerverwarming en er is voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. De L-vormige keuken is voorzien van Siemons inbouwapparatuur: inductie, afzuigkap, vaatwasser (deze is stuk), koelkast en combi-oven. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken te bereiken. Onder het aanrechtblad met wastafel zijn enkele kastjes en is voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger, want ook de witgoedaansluitingen zijn hier aanwezig. Aan de bijkeuken grenst een grote berging met ingebouwde schuifkasten, ook voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte is multifunctioneel, de garagedeur is te herstellen dus zou de ruimte weer als garage kunnen dienen. Maar je zou hier ook een werkkamer of zelf slaapkamer van kunnen maken. Er is een deur naar de oprit.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde. Alle slaapkamers en de ruime overloop hebben een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte. De ramen zijn op deze verdieping allemaal voorzien van handmatig te bedienen rolluiken. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling, wat een mooi contrast geeft met de grijze vloertegels. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een hangend toilet en een wastafel met wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. En dat betekent de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer maar kan ook gebruikt worden voor het uitoefenen van uw hobby’s of als kantoorruimte. Er is lichtinval via een raam in de zijgevel. In de schuinten van de kap is volop bergruimte aanwezig. Ook is er een aparte berging waar de C.V-ketel (Daalderop 2007) is gesitueerd.
Exterieur:
De woning heeft een kleine aangeplante voortuin. Door de groenstrook voor de woning is het uitzicht vrijer en de weg verder gelegen. Rechts van de woning is de oprit welke plaats biedt voor het parkeren van uw auto. Middels het pad tussen nummer 25 en nummer 27 in kom je bij de poort die toegang geeft tot de achtertuin die ook te bereiken is vanuit de openslaande deuren in de keuken. De achtertuin is voorzien van een betegeld terras en een grasveld.
Bijzonderheden:
– Woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt;
– Uitbouw gerealiseerd in 2011;
– Keuken en bijkeuken voorzien van vloerverwarming;
– Vier slaapkamers op de verdiepingen, mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer op de begane grond;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Energielabel C (02-11-2029).
