Molenstraat 4
- Type Eengezinswoning
- Ligging In centrum, Beschutte ligging
- Woonoppervlakte 173 m2
- Perceeloppervlakte 580 m2
- Bouwjaar 1930
- Inhoud 774 m3
- Slaapkamers 3
- Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Omschrijving
Op een prachtige plek, aan de rand van het centrum, staat deze volledig verbouwde vrijstaande jaren 30 woning met een dubbele oprit, in spouw gebouwde garage, drie ruime slaapkamers en een prachtige tuin boordevol zon. Van top tot teen is deze woning verbouwd, van elektra tot kozijnen en isolatie. Op het dak van de garage liggen zonnepanelen en recent is energielabel B afgegeven. Dit huis heeft alles; sfeer, wooncomfort, fraai lichtinval en een goede indeling.
De Markt, het Raadhuisplein en de andere (winkel)straten in het centrum liggen letterlijk om de hoek. Sevenum heeft diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een goede verbinding met de snelwegen A67 en A73. Venlo, de regio Eindhoven (Brainport) en het Duitse achterland zijn goed bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Via de kunststof voordeur in klassieke stijl is de hal te bereiken, met een donkere tegelvloer, de garderobe en de deur naar het toilet. De modern uitgevoerde toiletruimte, is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Achter de mooie paneeldeur met ruitjes is de ruime, lichte en fraai ingedeelde woon-/eetkamer met een parketvloer en fraai uitzicht naar de tuin. De bovenramen zijn uitgevoerd in glas in lood (dubbel glas) en openslaande deuren bij het ruime zitgedeelte geven toegang tot het overdekte terras in de achtertuin.
Verrassend is de dichte keuken, die aan de tuinzijde fraai is uitgebouwd. Grote ramen van vloer tot plafond zorgen voor fraai lichtinval en uitzicht naar de tuin. In de keuken ligt een donkere tegelvloer met vloerverwarming en de hoogglans rode keukenopstelling is voorzien van een wit composiet blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven.
Naast de keuken is een bijkeuken met veel opbergruimte door de ingebouwde kasten. Achter een van de schuifkasten is de CV ketel gesitueerd. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping. Via de bijkeuken is de brede, in spouw gebouwde en verwarmde garage te bereiken. De garage is aan de voorzijde voorzien van een sectionaalpoort en een aparte loopdeur, beiden uitgevoerd in kunststof.
Kelder:
Onder een deel van de begane grond bevindt zich een L-vormige kelderruimte, die als provisieruimte en wijnopslag gebruikt kan worden.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Verrassend is de grootte van de slaapkamers, want er zijn twee kamers ingericht als tweepersoonskamer en de derde slaapkamer is, gezien de oppervlakte, ook in te delen met een tweepersoonsbed. In alle slaapkamers ligt laminaat en de muren, schuine daken en plafonds zijn gestuct.
De badkamer is ingedeeld met een heerlijk ligbad, aparte douche, een wandcloset, designradiator en twee wastafels met spiegels. Witte en antracietkleurige tegels zorgen, samen met de speelse indeling, voor een fraaie badkamer. Onder de grote vloertegels ligt vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot een ruime, geïsoleerde zolderkamer met een laminaatvloer en meerdere ramen. De originele houten dakconstructie is in het zicht en de ruimte is goed te gebruiken als berging en hobbyruimte (geen stahoogte) of, door het plaatsen van een dakkapel, als 4e slaapkamer.
Tuin en dubbele oprit:
Een van de voordelen van deze woning is de dubbele oprit voor de auto, bestelwagen, caravan, camper en/of aanhangwagen. Bij de oprit aan de rechterzijde is een eigen achterin, afgesloten met een stijlvolle poort. De voortuin is fraai aangelegd met bodembedekkers, gevarieerde beplanting en twee bomen.
Vanuit de woonkamer en keuken is de verrassend ruime tuin te bereiken, met een uitstekende zonligging en veel privacy. Het terras bij de woonkamer is voorzien van een overkapping met glazen dak en zonwering. Aan de linkerzijde, achter de garage, is het tweede deel van de tuin met een prachtig vormgegeven vijver, een zonneterras, pergola, een stijlvol rond prieel en een tuinhuis met overdekt terras. In deze tuin is zoveel moois te zien, dat moet je echt zelf ontdekken …
Bijzonderheden:
– In 2004/2005 is de woning volledig gestript en verbouwd (incl. asbestverwijdering)
– Kunststof kozijnen en ramen (2004), voorzien van HR++ glas
– Uitgebreide elektra met krachtstroom
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2015)
– Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, keuken, bijkeuken en badkamer
– Drie ruime slaapkamers
– In spouw gebouwde garage met zonnepanelen en een dubbele oprit
– Prachtig aangelegde tuin met een uitstekende zonligging en veel privacy
– Energielabel B
