van Douverenstraat 43
- Beschikbaar
- Type Eengezinswoning
- Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
- Woonoppervlakte 126 m2
- Perceeloppervlakte 344 m2
- Bouwjaar 1984
- Inhoud 452 m3
- Slaapkamers 4
- Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Omschrijving
Is dit een wens om gelijkvloers te wonen, maar niet in een appartement? Dan is de keuze helaas erg beperkt. Maar hier, aan de Van Douverenstraat, staat een fraai verbouwde woning met een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven zijn nog drie slaapkamers, waardoor de woning ook geschikt is voor een gezin. Verder heeft dit instapklare huis een ruime woonkamer, luxe keuken, een bijkeuken (voorheen garage) en een serre/tuinkamer. Parkeren kan onder de carport, voorzien van een laadpaal (eventueel over te nemen).
De woning staat in een rustige woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen lopend naar basisschool de Doolgaard en via de A73 zijn omliggende steden zoals Venlo, Nijmegen en Eindhoven te bereiken. Horst biedt alle dagelijkse voorzieningen waaronder voortgezet onderwijs, kinderopvang, supermarkten, diverse winkels, gevarieerde horecavoorzieningen, een overdekt zwembad en een cultureel centrum.
Indeling:
Begane grond:
Vanaf de carport, die ’s avonds goed verlicht is, loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. In de hal (voorzien van vloerverwarming via de C.V.-ketel) zie je de meterkast, een nis voor de kapstok, stucwerk, mooie binnendeuren en een grote mat voor schone voeten.
Aan de linkerzijde is de voormalige garage, die is verbouwd tot bijkeuken/berging. Een kast met schuifdeuren biedt veel bergruimte, net als de wandopstelling met een spoelbak en ruimte voor de wasapparatuur. Op de plek van de garagepoort is een pui met een extra brede loopdeur geplaatst, wat deze ruimte ook interessant maakt voor een ondernemer die op zoek is naar een kantoor of praktijk aan huis.
De L-vormige woonkamer is een verrassend ruime leefruimte met vloerverwarming (via C.V.-ketel) en lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Bij het eetgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen) en het zitgedeelte staat via een schuifpui in verbinding met de serre/tuinkamer, die in 2023 is gebouwd. Bij het eetgedeelte (voorzien van afzonderlijk te bedienen elektrische vloerverwarming) is een tweede schuifpui, met toegang tot het terras aan de voorzijde.
Aan de voorzijde, op een paar stappen van het eetgedeelte, is de open keuken. De stijlvolle U-opstelling van Nuva is in 2023 geplaatst, wat te zien is aan de trendy kleuren. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven. Ook de keuken is voorzien van vloerverwarming via de C.V.-ketel.
Links van de woonkamer is een portaal waaraan de slaapkamer, badkamer, toiletruimte en een trapkast grenzen. Ook is hier de trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer, met uitzicht naar de achtertuin, is een ruime tweepersoonskamer en de badkamer, voorzien van afzonderlijk te bedienen elektrische vloerverwarming is ingedeeld met een inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast.
Eerste verdieping:
Voor de (klein)kinderen, als plek voor je hobby’s en om vanuit huis te werken is de eerste verdieping heel geschikt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan een met schuifwandkasten en een wastafel. In alle kamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. In een kast, te bereiken vanaf de overloop, is de opstelling van de HR-ketel.
Tuin:
De voortuin is nog niet af waardoor deze nog zelf in te richten is.
Vanuit de serre/tuinkamer kun je door de schuifwanden van veiligheidsglas helemaal open te zettende achtertuin te bereiken, gesitueerd op het noorden. Er is een poort naar de steeg en aan drie kanten zorgen houten schuttingen voor privacy. Verder zie je gras en veel groen, wat merendeels groenblijvend is.
Zit je graag in de zon, dan is het terras aan de zuidkant de perfecte plek. Deze is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en heeft, ondanks de ligging aan de voorzijde, veel privacy. Achter de muur van stapelelementen is de voortuin met mooie beplanting, waaronder een hortensia op stam.
Bijzonderheden:
– Voorzien van 24 zonnepanelen, geplaatst in 2016;
– Prachtige serre/tuinkamer aan de achterzijde (2023);
– Spouwmuren zijn nageïsoleerd in 2022;
– Door het hele huis kunststof kozijnen met zonwerend HR++ glas, insectenhorren en elektrische rolluiken met afstandsbediening;
– Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Carport met laadpaal (eventueel over te nemen);
– Energielabel A uit 2020. Hierna zijn de verwarmingsketel vervangen, spouwmuren bijgeïsoleerd, alle ramen vernieuwd met triple glas.
