Wouterstraat America fase 2

BOUWEN IN HORST AAN DE MAAS

Bouw je droomhuis in Horst aan de Maas.
Wil je jouw droomhuis bouwen op een prachtige locatie? Grijp dan nu je kans in Horst aan de Maas! Wij bieden op verschillende locaties bouwkavels aan die perfect zijn voor het realiseren van jouw eigen woning.

Waarom kiezen voor Horst aan de Maas?
Gelegen tussen de Peel in het westen en de levensader van Limburg ‘Mooder Maas’ in het oosten, treffen we hier een afwisselend landschap aan met prachtige natuurgebieden, landelijk gebied, mooie rivier- en beeklandschappen en aantrekkelijke dorpskernen.

Horst aan de Maas biedt:
– Idyllische omgeving: Geniet van de rust en ruimte van het Limburgse landschap.
– Voorzieningen binnen handbereik: Alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn in de buurt.
– Centrale ligging: Gunstig gelegen nabij uitvalswegen en steden als Venlo en Eindhoven.
– Ruime en groene wijken met goede infrastructuur.
– Gezonde leefomgeving.

Wacht niet langer en creëer jouw eigen “thuis” in Horst aan de Maas!
Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie over beschikbare bouwkavels en mogelijkheden.

LOCATIE WOUTERSTRAAT AMERICA
13 bouwkavels aan de Wouterstraat in America.
Aan de westzijde van de kern van America komt nieuwbouwwijk Wouterstraat fase 2 waar we 13 kavels namens de gemeente Horst aan de Maas mogen aanbieden. Dit plan krijgt een groene uitstraling en een mooie mix van diverse soorten woningen.

De gemeente Horst aan de Maas maakt een woningbouwontwikkeling mogelijk aan de Wouterstraat te America (gemeente Horst aan de Maas). Het plangebied is hierbij gelegen aan de westzijde van de kern America. Het plangebied maakt onderdeel uit van het uitbreidingsgebied aan de Wouterstraat te America en ziet op fase 2 van het beoogde woongebied ter plaatse.

Het initiatief ziet op de realisatie van 48 woningen. Om flexibiliteit te behouden wordt een marge gehanteerd van 10%. Het bestemmingsplan maakt derhalve maximaal 53 woningen mogelijk. Het betreft hierbij de realisatie van verschillende type woningen bestaande uit een mix van vrijstaande, tweekappers, rij woningen, levensloopbestendige woningen en gestapelde woningen. Het programma ziet verder op 30% sociale huur, 10% vrije sector huur en 60% koopwoningen.
Het plangebied wordt ontsloten aan een weg die zal grenzen aan de Kerkbosweg en aan de Wouterstraat. De openbare ruimtes worden groen ingericht. De groene inrichting zal attractief, biodivers, klimaatadapatief en gedifferentieerd zijn met bomen en heesters om potenties voor vergroting van natuurwaarden te benutten en om hittestress te verkleinen. In de groene inrichting worden eveneens wadi’s, greppels en duikers aangelegd om wateroverlast te reduceren. Er worden daarnaast parkeerplaatsen op eigen terrein en in het openbaar gebied gerealiseerd waarbij een norm van 2 parkeerplaatsen per woning wordt gehanteerd.

BOUWEISEN OMGEVINGSSPLAN

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
• Per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan;
• De voorgevel van het hoofdgebouw dient:
Bij vrijstaande woningen en twee aaneen gebouwde woningen minimaal 1,5 meter afstand tot de perceelsgrens aan de kant van de straat of de voorgevelrooilijn te worden opgericht;
Bij aaneengebouwde woningen en patiowoningen op minimaal 0 meter afstand tot de perceelsgrens aan de kant van de straat of de voorgevelrooilijn te worden opgericht;

• De diepte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 15 meter;
• De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt:
– bij vrijstaande woningen minimaal 2,5 meter aan beide zijden;
– bij twee-aaneengebouwde woningen minimaal 2,5 meter aan één zijde per woning;
– bij aaneengebouwde en pationwoningen aan beide zijden 0 meter;
– bij patiowoningen aan beide zijden 0 meter;
– bij gestapelde woningen aan beide zijden minimaal 2 meter;

• De goothoogte mag niet meer dan 6,5 meter bedragen, en de bouwhoogte niet meer dan 11 meter, met uitzondering van appartementen waar de bouwhoogte maximaal 11,5 meter bedraagt.

• Vóór de voorgevel van het hoofdgebouw is een erker toegestaan, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
– de horizontale diepte van de erker bedraagt maximaal 1 meter;
– de breedte van de erker bedraagt maximaal de helft van de voorgevel van het hoofdgebouw;
– de goothoogte van de erker bedraagt maximaal 3,5 meter.

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
• De gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 150 m² bedragen, met dien verstande dat het bouwperceel voor maximaal 50% mag worden bebouwd;
• Voor levensloopbestendige woningen geldt dat de bebouwde oppervlakte van het bouwperceel voor maximaal 75% mag worden bebouwd;
• De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter;
• De maximale bouwhoogte bedraagt 6 meter;
• De bijbehorende bouwwerken worden gebouwd op een afstand van minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan.
• Voor patiowoningen en levensloopbestendige woningen geldt dat gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m² per bouwperceel mag bedragen, met dien verstande dat het bouwperceel voor maximaal 75% mag worden bebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
• De maximale bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen voor zover gelegen vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 meter mag bedragen;
• De maximale bouwhoogte van een overkapping bedraagt 3 meter;
• Bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, mogen vanaf 0,5 meter achter de voorgevelrooilijnen worden geplaatst;
• De maximale bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt 3 meter.

VERKOOPPROCEDURE

Als u geïnteresseerd bent in een kavel dan kunt u zich inschrijven bij Intermakelaars. Dit zal gaan middels een inschrijfprocedure.
De inschrijftermijn zal lopen tot 1 oktober. Tijdens deze termijn is informatie met betrekking tot de bouwkavels beschikbaar via diverse woningwebsites. Alle geïnteresseerde kunnen gedurende deze termijn bij de verkoopmakelaar terecht voor meer informatie over deze woningbouwkavels. Gedurende het gehele verkoopproces (tot aan datum levering bij de notaris) is de makelaar het aanspreekpunt voor de geïnteresseerden.

Gedurende de inschrijftermijn kunnen kandidaat kopers zich via het makelaarskantoor inschrijven voor de betreffende bouwkavel(s) waar men interesse in heeft. Het inschrijfformulier is opvraagbaar via de makelaar. Op het inschrijfformulier nummert u de kavels waarvoor u in aanmerking wilt komen in volgorde van voorkeur. Het inschrijven voor een kavel is gratis.

U dient bij het inschrijven verder nog rekening te houden, met de volgende zaken:
– Er is per kavel slechts één inschrijving per persoon, echtpaar of partnerschap toegestaan.
– De inschrijving is niet overdraagbaar aan andere personen.
– Het is mogelijk om bij de duokavels of 3 woningen in te schrijven met een andere of twee andere partijen. Dit graag aangeven op het inschrijfformulier.

Zodra de inschrijftermijn is verstreken wordt er per kavel geloot en een volgorde bepaald, op basis van deze volgorde worden de kavels toegewezen naar aangegeven voorkeuren. Mocht een inschrijver geen kavel toegewezen krijgen komt deze inschrijver op de reservelijst en krijgt indien er kavels vrijkomen in de volgorde van de reservelijst de kans om een kavel te kopen.

Als u een kavel toegewezen krijgt, krijg u hierover bericht en een dag na dit bericht gaat de termijn in waarbinnen u een optie heeft op deze kavel. U ontvangt een email met een bevestiging hiervan. U dient daarna binnen een termijn van 1 maand te beslissen over aankoop van de kavel. Nadat u heeft aangegeven dat u de kavel wil kopen, wordt door de makelaar een koopovereenkomst toegezonden met daarin een gebruikelijk financieringsvoorbehoud. De voorkeur van de gemeente is om de overdracht uit te laten voeren door notariskantoor De Laat & Gulikers in Horst of notariskantoor Novitas in Horst. Definitieve aankoop van de bouwkavel, bij de notaris, dient binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst plaats te vinden.

Er wordt niet afgeweken van het stedenbouwkundig plan en er kunnen geen extra woningen worden toegestaan.
?
Grondprijs en algemene verkoopvoorwaarden
De gemeenteraad stelt elk jaar de grondprijzen vast. De grondprijs geldt voor alle grond die de gemeente verkoopt. Bij de prijzen zijn belastingen (btw of overdrachtsbelasting) niet meegerekend. Voor aankopen na 1 januari 2024 is een prijs van toepassing van € 245 k.k. per m2 (exclusief btw) van toepassing. Daarnaast zijn op de verkoop van bouwkavels de ‘Algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente Horst aan de Maas’ van toepassing.

De belangrijkste bepalingen uit deze Algemene verkoopvoorwaarden zijn dat de kavels ‘kosten koper’ verkocht worden. Wat wil zeggen dat de notariskosten voor leveringsakte en hypotheekakte en de kadastrale kosten voor rekening van de koper zijn. Ook de 21% btw is voor rekening van de koper. De koper is daarbij verplicht een woning te bouwen op de bouwkavel en deze zelf te bewonen (gedurende minimaal 3 jaar) en niet te verhuren in deze periode. Binnen twee jaar na aankoop van de kavel dient de woning gereed voor bewoning te zijn. De volledige verkoopvoorwaarden zijn op te vragen via de makelaar.
Via uw eigen hypotheekadviseur kunt u hier meer informatie over verkrijgen. De maximale koop(aanneem)som voor een nieuwbouwwoning is echter € 280.000,- (inclusief eventuele meerwerkkosten), waardoor voor de meeste bouwkavels deze regeling niet van toepassing zal zijn. Het is niet mogelijk om een starterslening te krijgen voor de aankoop van de kavel.