Nusseleinstraat 2

Unieke kans in het hart van America: veelzijdig woon-winkelpand met potentie

Midden in de dorpskern van America, gemeente Horst aan de Maas, bevindt zich dit bijzondere woon-winkelpand aan de Nusseleinstraat 2 & 2A. Dit royale object, bestaande uit een voormalige supermarkt annex dagwinkel en een naastgelegen (bedrijfs)woning, biedt tal van mogelijkheden voor ondernemers, beleggers en ontwikkelaars.

Een veelzijdige locatie met karakter
Gelegen op een perceel van 940 m² in de dorpskern van America, profiteert dit pand van een gunstige en goed bereikbare locatie. Het dorp staat bekend om zijn levendige gemeenschap en centrale ligging in Noord-Limburg, met goede verbindingen naar Horst, Venlo en de snelwegen A67 en A73. De combinatie van een commerciële ruimte en een bedrijfswoning maakt dit object aantrekkelijk voor zowel zakelijk gebruik als mogelijke herontwikkeling.


Globale indeling:
Woonhuis – Nusseleinstraat 2 (verhuurd)
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 133 m² en beschikt over een functionele indeling:
- Begane grond (ca. 58 m²): entree met trapopgang, L-vormige woonkamer met een eetgedeelte aan de voorzijde en zitgedeelte aan de achterzijde, een gesloten keuken met eenvoudig keukenblok, en een bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-installatie en toiletruimte.
- Eerste verdieping (ca. 75 m²): vier ruime slaapkamers en een badkamer.
- Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolder.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en kent een eenvoudige afwerking.

Commerciële ruimte – Nusseleinstraat 2A
De voormalige supermarkt en dagwinkel is recent vrijgekomen en biedt een ruime indeling met diverse gebruiksmogelijkheden:
- Begane grond (ca. 430 m² BVO): royale verkoopruimte met schuifpui, systeemplafond met ledverlichting, kantoorruimte, magazijn met koelcellen, aparte laad- en lossingang, kleine magazijnruimte en een provisiekelder. Tevens is er een portaal met toiletruimte en een trap naar de eerste verdieping.
- Eerste verdieping (ca. 43 m² BVO): twee kantoor- en personeelsruimten plus een kleine bergruimte.
De commerciële ruimte is voorzien van vloerverwarming en een elektrische aansluiting van 3x 63A.
Algemeen:
- Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, met een aanzienlijke uitbreiding van de winkelruimte in 1984.
- In mei 2023 zijn maar liefst 108 zonnepanelen (410 Wp per stuk) geplaatst.
- Over het algemeen goed onderhouden; de bedrijfswoning kent een eenvoudige afwerking.

Bestemmingsmogelijkheden & herontwikkeling
Het pand heeft momenteel de bestemming "Detailhandel", waarbij een bedrijfswoning is toegestaan (geen reguliere burgerwoning). Echter, herontwikkeling naar een woonbestemming met meerdere wooneenheden (bijvoorbeeld voor starters en senioren) is mogelijk een optie. Dit is reeds voorgelegd aan de gemeente Horst aan de Maas, maar definitieve duidelijkheid wordt pas verwacht zodra het nieuwe Vitale Kernen-beleid in mei 2025 gereed is. Vanaf Q2 2025 zal er tevens meer inzicht zijn in de woonbehoefte per dorpskern.

Een unieke investeringskans
Dit woon-winkelpand biedt zowel voor ondernemers als ontwikkelaars een uitstekende kans om te investeren in een veelzijdig object met veel potentie. Of het nu wordt ingezet voor commerciële doeleinden, verhuur of herontwikkeling naar woningen, de locatie en ruimte maken dit tot een aantrekkelijk aanbod.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!